Різке зростання вартості оренди житла за Києвом змусило багатьох жителів міст задуматися про купівлю власного будинку. Як свідчать дані OLX, у другому кварталі 2020 року відгуки на оголошення про продаж заміських будинків на околицях столиці порівняно з першим кварталом збільшилися на 68%.
За словами експерта DOM.RIA Анатолія Топала, у квітні-червні 2020 року в сегменті будинків до 120 кв м попит виріс утричі. Порівняно з літом 2019 року в червні 2020 року попит у цьому сегменті був вищим на 220-270%.
« ІПОТЕКА ВІД ЗЕЛЕНСЬКОГО: ЯК ВЗЯТИ КРЕДИТ ПІД 7% ТА ЯКІ ІСНУЮТЬ РИЗИКИ »
Восени попит на заміське житло почав падати. За даними OLX, у третьому кварталі після адаптивного карантину популярність такої нерухомості в Київській області порівняно з попереднім кварталом зменшилася на 8%.
Одна з причин — локдаун, під час якого багато будівельних майданчиків були вимушено закриті. Попри це, попит залишився вищим, ніж у період 2018–2019 років.
Які перспективи ринку заміської нерухомості варто очікувати? З якою швидкістю дорожчають будинки? Розбираємося в статті.
Джерело: Epravda
У столичних регіонах заміські будинки, котеджі й таунхауси дорожчають на 21% на рік. Підвищуються ціни на будинки й у регіонах з містами-мільйонниками: у середньому на +12% у рік. Це попри те, що 75% заміського житла будують ФОПи та невеликі компанії, а прихід великих гравців може створити другу хвилю зростання попиту.
Підвищення вартості на заміську нерухомість — всесвітній тренд. Так, за даними S&P/Case-Shiller U.S. National Home Price Index, у березні, попри локдаун, ціни на приватні будинки в США збільшилися на 4,4% до аналогічного періоду минулого року (у лютому — на 4,2%). У червні житло встигло подорожчати ще на 4,3%.
Джерело: S&P Dow Jones Indices LLC
У Китаї у розпал пандемії у лютому 2020 року зростання цін на житло в 30 найбільших містах сповільнилося на 0,5% до січня. У квітні в 70 містах, за даними Національного бюро статистики, ринок взяв курс на відновлення — середнє зростання цін склало 0,5% до аналогічного періоду 2019 року. У травні вартість продовжила підвищуватися.
Всупереч декільком недолікам заміської нерухомості — неготовності інфраструктури, відсутності інтересу з боку великих забудовників і складніший процес підписання угоди — експерти прогнозують зростання кількості угод на ринку. Три головні причини — карантин, високий попит та підвищення цін на будівельні матеріали.
Застій ринку останні 12 років, коли об’єкти заміської нерухомості були недооцінені, минув із трендом на деурбанізацію. Карантин сформував нові споживацькі звички: клієнти прагнуть уникати замкнених просторів, великого скупчення людей, частіше віддають перевагу віддаленій роботі. Ці звички добре поєднуються з життям за містом, тому, на думку експертів, попит на заміську нерухомість — це довгостроковий тренд.
Ще одна причина подорожчання заміських будинків — зростання вартості будівельних матеріалів, особливо пиломатеріалів та дерева. Наприклад, дерев’яні будинки незабаром стануть недоступною розкішшю.
Наразі пік попиту на котеджі під ключ припадає на кінець літа. Це пояснюється тим, що на перегляд варіантів заміського житла потрібен час.
На придбання заміської нерухомості діє іпотека, яка значно спрощує купівлю. Близько 40% угод за 2020–2021 роки оформлені в іпотеку.
Найпопулярніший тип нерухомості на ринку сьогодні — це будинки й дачі «під ключ». Розміри земельної ділянки вибирають у діапазоні 11–15 соток.
За даними рієлторів, для 40% покупців заміський будинок є першою покупкою. При цьому для постійного проживання заміську нерухомість вибирають 39% усіх покупців, для сезонного проживання — 25%. Ще 24% клієнтів купують котеджі під ключ в Івано-Франківську та інших містах або ж за містом для комбінованого проживання.
Люди почали шукати просторіші будинки з декількома спальнями, природним світлом, садом або терасою. Крім того, з приходом спеки й невпевненості в тому, як розвиватиметься літо через пандемію, експерти помічають зростання інтересу до будинків з басейнами.
Варто додати, що зараз замовники краще розбираються в архітектурі, багато клієнтів хочуть нестандартний будинок. Часом побажання клієнтів потрапляють на сторінки журналів і навіть входять в історію. Так, наприклад, сталося з будинком над водоспадом, спроектованим архітектором Френком Ллойдом Райтом у 1936–1939 роках на південному заході Пенсильванії (США).
Проєкт Френка Ллойда Райта «Будинок над водоспадом».
Джерело: ViralBandit
Купівля будинків з газобетону під ключ, а також заміської приватної нерухомості з інших матеріалів — один з найнадійніших видів інвестицій. Вкласти заощадження в нерухомість — значить зберегти гроші, захиститись від інфляції та отримати прибуток.
Поширений ризик під час купівлі нерухомості — вибір неліквідного об’єкта. На ліквідність впливає чимало факторів: планування, розташування будинку та навіть вид з вікна. Отож бажання значно заощадити на купівлі може датися взнаки при спробі здати котедж чи таунхаус в оренду або під час перепродажу неліквідного об’єкта.
Контакти
Україна, Івано-Франківськ, вулиця Височана 18
